Villas Rio II
Em ConstruçãoMatosinhos, Custóias
Descrição
Localizado em Custóias, Matosinhos, o Villas Rio II é um empreendimento de nova construção composto por 6 frações exclusivas — dois T0 e quatro T1 — pensado tanto para habitação própria como para investimento numa das zonas mais bem servidas da área metropolitana do Porto.
Com uma localização estratégica, o projeto beneficia de excelentes acessos a Matosinhos e ao Porto, proximidade ao metro, serviços essenciais e hospital, tornando-o uma opção apelante para quem valoriza comodidade no dia a dia.
Os apartamentos T0, com 36 e 40 m², apresentam-se a partir de 180.000 €, sendo que um deles inclui terraço. Os T1 variam entre 67 e 98 m², com preços a partir de 249.000 €, todos com lugar de garagem incluído no preço. O T1 de maior dimensão, com 98 m² e terraço, está disponível por 269.000 €. O edifício conta ainda com jardim na envolvente exterior, proporcionando uma qualidade de vida acrescida.
A obra tem início previsto para maio de 2026, com entrega de chaves em dezembro de 2027, e as condições de pagamento faseadas acompanham as etapas de construção — com 10% na assinatura do CPCV e 50% na escritura — tornando a compra acessível e segura.
Características
Incluído com a Numeralis — grátis
- Acesso total aos dados — comparáveis, estruturados, independentes
- Acompanhamento interno — encaminhamento para agência, advogado e parceiro de crédito
- Notário e registo tratados na escritura (valor aproximado de €1.000)
€/m² aqui vs. 7 projetos monitorizados
+25.6% vs. 3,682€/m² mediana dos comparáveis
Acima dos projetos comparáveis — verifique se os acabamentos e a localização justificam o prémio.
Recarei
3,195€/m² -13.2%
UNIQUE
3,479€/m² -5.5%
Jardins do Souto
3,558€/m² -3.4%
Guifões Housing
3,673€/m² -0.2%
Edifício Xanana Gusmão
3,677€/m² -0.1%
Terraços de São Gens
3,886€/m² +5.6%
Metropolis
4,332€/m² +17.7%
Oferta local
Como este projeto se posiciona no volume de construção nova da sua municipality.
Este projeto tem 5 fração total — 0.7% de todos os novos fogos licenciados na zona.
- T0/T1 327 zona 5 aqui 1.5%
- T2 172 zona 0 aqui —
- T3 144 zona 0 aqui —
- T4+ 30 zona 0 aqui —
Fonte: INE, fogos licenciados por tipologia (0013235). A coluna % mostra a quota deste projeto no total de novos fogos licenciados na municipality para essa tipologia.
Localização e Zona
Rua da Fonte Velha 1219, Custóias
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Toque numa pergunta para ver a resposta — obtida do Google Places & Routes para as coordenadas exatas deste projeto.
Frações
| Fração | Quarto | Wc | Piso | Área | Preço | €/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NMR-0057-002 | 0 | 1 | 2 | 26 m² | €185,000 | €4,625 |
|
| NMR-0057-001 | 0 | 1 | 2 | 26 m² | €180,000 | €5,000 |
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| NMR-0057-004 | 1 | 1 | 1 | 53 m² | €249,000 | €3,773 |
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| NMR-0057-005 | 1 | 1 | 0 | 42 m² | €269,000 | €5,173 |
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| NMR-0057-003 | 1 | 1 | 0 | 42 m² | €249,000 | €4,611 |
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Simulador de Crédito
Baseado na fração mais barata de 5 totais
Portugal national rate · 2026-04-30
Prestação mensal estimada
on a loan
- Preço do imóvel
- Entrada
- Imposto de Selo (IS)
- 1,440€
- IMT
- 3,798€
- Notário e registos
- Grátis com Numeralis 1,000€