9 de Julho Residences
Em ConstruçãoPorto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Descrição
O 9 de Julho Residences é um empreendimento residencial de nova construção localizado na Boavista, uma das zonas mais valorizadas e centrais do Porto. Com conclusão prevista para julho de 2026, representa uma oportunidade atrativa para habitação própria ou investimento.
O edifício distribui-se por três pisos servidos por elevador, integrando um conjunto exclusivo de frações da tipologia T2, com áreas entre 90 e 140 m². Todas as frações dispõem de varanda e lugar de estacionamento, garantindo conforto e funcionalidade no dia a dia. Uma das frações beneficia ainda de um terraço privativo, oferecendo um espaço exterior mais amplo e distinto.
Em termos construtivos, o projeto privilegia soluções que reforçam o conforto térmico e a eficiência energética. No exterior, destacam-se as caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo. No interior, os apartamentos incluem estores elétricos em alumínio termolacado e isolado e cozinhas com ilha contemporânea, totalmente equipadas com eletrodomésticos da marca Bosch.
As frações dispõem ainda de ar condicionado (sistema split) e painéis solares para aquecimento de águas quentes sanitárias, assegurando maior conforto e eficiência no consumo de energia.
A localização permite acesso rápido à Avenida da Boavista, à Casa da Música e ao centro do Porto, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes públicos.
O 9 de Julho Residences alia nova construção, estacionamento, varandas em todas as frações e uma localização estratégica numa zona de forte procura e potencial de valorização.
Características
Incluído com a Numeralis — grátis
- Acesso total aos dados — comparáveis, estruturados, independentes
- Acompanhamento interno — encaminhamento para agência, advogado e parceiro de crédito
- Notário e registo tratados na escritura (valor aproximado de €1.000)
€/m² vs. mediana dos comparáveis
-40.8% vs. 6,026€/m²
Abaixo dos comparáveis — competitivo para a zona.
Monte Cativo Urban Lofts
2,809€/m² -53.4%
Damião de Góis Premium Residence
3,867€/m² -35.8%
Barros Lima 793
3,889€/m² -35.5%
Boavista Prestige
4,000€/m² -33.6%
Royal Santa Catarina
4,073€/m² -32.4%
Ferro 188
4,167€/m² -30.9%
Marquesa Palace
4,188€/m² -30.5%
Boavista 2
4,272€/m² -29.1%
Jardins do Marquês
4,320€/m² -28.3%
Camões 800
4,323€/m² -28.3%
Fábrica Vilar
4,354€/m² -27.7%
Vila Marques
4,452€/m² -26.1%
Palácio Bijou
4,669€/m² -22.5%
Brito Capelo 76
4,968€/m² -17.6%
Mártires da Liberdade
5,000€/m² -17.0%
Egas Moniz 209
5,000€/m² -17.0%
Life in Porto
5,004€/m² -17.0%
Urban Zambeze
5,204€/m² -13.6%
Padre Cruz 64
5,246€/m² -12.9%
Aulder's Ayres Gouveia
5,355€/m² -11.1%
Royal Cedofeita
5,435€/m² -9.8%
OAK
5,560€/m² -7.7%
Liberdade Flats
5,745€/m² -4.7%
Mártires da Liberdade 185
5,813€/m² -3.5%
Alvares Cabral 91
5,919€/m² -1.8%
Royal Almada
5,932€/m² -1.6%
Empreendimento em Cedofeita (genérico)
5,983€/m² -0.7%
Cedofeita 497
5,983€/m² -0.7%
Cedofeita 271
6,040€/m² +0.2%
Rua do Bonjardim 362
6,107€/m² +1.3%
Taipas Residence
6,133€/m² +1.8%
Porta Art Square
6,234€/m² +3.5%
Alfândega 80
6,296€/m² +4.5%
Fábrica 40
6,316€/m² +4.8%
Comércio Do Porto
6,316€/m² +4.8%
Bonjardim
6,329€/m² +5.0%
Almada 451
6,346€/m² +5.3%
Edifício Praça
6,679€/m² +10.8%
Porto Art Square
7,000€/m² +16.2%
Sá da Bandeira 31
7,469€/m² +24.0%
797 Fernandes Thomaz
7,500€/m² +24.5%
Companhia Aurifícia
7,528€/m² +24.9%
Matsu Porto
8,491€/m² +40.9%
Oferta local
Este projeto tem 2 fração total — 0.5% de todos os novos fogos licenciados na zona.
- T0/T1 287 zona 0 aqui —
- T2 85 zona 2 aqui 2.4%
- T3 33 zona 0 aqui —
- T4+ 3 zona 0 aqui —
Localização e Zona
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
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Toque numa pergunta para ver a resposta — obtida do Google Places & Routes para as coordenadas exatas deste projeto.
Frações
2 frações · 2 disponível (100%) · €2,857–4,278/m²
| Tipologia | Piso | Área | Preço | €/m² | Planta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 0 | 140 m² | €400,000 | €2,857 |
|
Disponível |
| T2 | 4 | 90 m² | €385,000 | €4,278 |
|
Disponível |
Simulador de Crédito
Predefinido: fração mais barata de 2 — arraste para frações maiores neste projeto
Portugal national rate · 2026-05-31
Prestação mensal estimada
on a loan
Financiamento
- Preço do imóvel
- Entrada · 20%
- Montante do crédito
Custos únicos na compra
- IMT
- 17,037€
- Imposto de Selo (IS)
- 3,080€
- Notário e registos
- Grátis com Numeralis 1,000€
Renda mensal estimada
1,289€
INE Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 2024
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